Bari, boom immobiliare a Murat e Poggiofranco: prezzi salgono fino a 6mila euro al metro quadro

Il mercato immobiliare barese ha registrato un incremento del 6,3% nella seconda metà del 2025, con un boom particolare nei quartieri di Murat e Poggiofranco, dove i prezzi si attestano fino a 6mila euro al metro quadro. La crescita, sostenuta da una domanda elevata e da un’offerta limitata, ha visto un aumento del 10% nella macroarea di Carrassi-Poggiofranco-Policlinico, trainata soprattutto dagli investitori che acquistano immobili per affittare a studenti e professionisti. Questo fenomeno ha visto un incremento del 6,7% nella macroarea di Lungomare-Perotti-Polivalente e del 11,4% in San Pasquale-Carrassi.

Prezzi in aumento, domanda elevata

Le quotazioni si attestano su valori medi di 5.000-6.000 euro al metro quadro, con un incremento del 6,3% rispetto alla prima metà del 2025. La crescita è particolarmente marcata in Murat, dove i prezzi hanno registrato un aumento del 6,7%, trainati soprattutto dagli acquisti da parte di stranieri interessati a case vacanza per i periodi invernali in Italia. In Poggiofranco, invece, i prezzi si attestano intorno ai 2.500-3.800 euro al metro quadro per immobili ristrutturati, con nuove costruzioni che si scambiano a 5.000-6.000 euro.

Stranieri e studenti, protagonisti del mercato

La domanda è vivace, con un’offerta limitata che ha spinto i prezzi a salire. Gli studenti universitari, in particolare, sono protagonisti del mercato delle locazioni, dove un posto letto costa intorno a 420-450 euro al mese. Inoltre, gli stranieri — spagnoli, canadesi, francesi e inglesi — hanno mostrato un interesse crescente per immobili da destinare a casa vacanza, contribuendo a sostenere la crescita dei prezzi. Questo trend è accompagnato da un aumento del 10% nella macroarea di Carrassi-Poggiofranco-Policlinico, dove si registrano affitti di bilocali tra 800-900 euro al mese.

La crescita del mercato immobiliare barese si accompagna a una riduzione dell’offerta di immobili in affitto con contratti di lunga durata, a causa del ricorso sempre più frequente a contratti transitori e turistici. Questo scenario ha visto un aumento del 10% nella macroarea di Carrassi-Poggiofranco-Policlinico, con un incremento del 6,7% nella macroarea di Lungomare-Perotti-Polivalente e del 11,4% in San Pasquale-Carrassi. La domanda è elevata, ma l’offerta resta bassa, a causa della mancanza di nuove costruzioni e della concentrazione su riqualificazioni.

Parallelamente al boom immobiliare, si stanno realizzando interventi per creare aree pedonali e si prevede un progetto per riqualificare la ex Manifattura Tabacchi, al cui posto sorgerà la sede del C.N.R. Inoltre, i lavori di riqualificazione del lungomare di Bari Vecchia, in particolare quelli che riguardano il molo di Sant’Antonio e San Nicola, stanno contribuendo a migliorare l’appeal dei quartieri centrali. Questi interventi hanno spinto molti proprietari a vendere, aumentando la domanda e i prezzi.